Construção casa em condomínio alto padrão
+40 anos
de canteiro de obra
27 anos
de formação técnica
+50.000 m²
construídos e entregues
10 FEICONs
presença na maior feira do setor no Brasil
Marcos Viscovini entrou na obra aos 10 anos, ao lado do pai. Fundou a LMV em 2008, e desde então constrói e reforma casas de alto padrão em Piracicaba e região.
Construção não é um produto. É um processo de 12 a 24 meses que você vai viver junto.
E o que separa uma obra tranquila de um pesadelo quase nunca é o material. É quem está olhando.
Na LMV, quem olha é o dono. Marcos não delega sua obra a um encarregado para sair vendendo a próxima: ele está no canteiro, conferindo nível, prumo e acabamento com os olhos de quem faz isso há 40 anos.
Portfólio
Obras entregues em Piracicaba e região.
Construção casa alto padrão
Av. Cruzeiro do Sul, 1170
Construção residencial alto padrão
Condomínio Reserva do Engenho
Construção comercial
Barracão comercial de dois pavimentos
Reforma e ampliação de alto padrão
Área gourmet, piscina e deck
Construção casa em condomínio
Condomínio Soleil
O jeito LMV de construir
O dono na obra. Essa é a base de todo o resto.
Marcos Viscovini entrou num canteiro de obras aos 10 anos, ao lado do pai. São 40 anos de obra, 27 de formação técnica, e uma conclusão que ele tirou vendo o setor por dentro: qualidade em alto padrão não se delega.
Ou o responsável está na obra, conferindo o que importa, ou está apagando incêndio à distância. Não dá para fazer os dois bem.
Por isso a LMV mantém uma agenda enxuta de obras simultâneas. É um limite que custa faturamento e devolve a única coisa que o cliente de alto padrão realmente quer: atenção.
01
Do primeiro contato à chave, é a mesma pessoa
Sem vendedor, sem gerente, sem encarregado no meio. Quem responde a sua primeira mensagem é quem vai estar na sua obra.
02
Decisão de quem tem 40 anos de canteiro
Quando aparece o imprevisto, e sempre aparece, quem resolve já viu aquilo antes.
03
Acompanhamento presencial, não por relatório
Acabamento, nível, prumo, encontro de material: nada disso se confere por foto no grupo.
04
Você fala direto com quem toca a obra
Sem intermediário traduzindo. Dúvida sobre uma decisão, pergunta para quem tomou.
Como começa
01
Você chama no WhatsApp
Conta em duas linhas o que pretende fazer. Se tem terreno, se tem projeto, para quando pensa em começar.
02
Marcos analisa a sua situação
Ele avalia o que você já tem em mãos e diz com franqueza se a LMV é o parceiro certo para essa obra. Se não for, ele diz também.
03
Visita técnica presencial
Marcos vai até o terreno ou o imóvel. Presencialmente, olhando o que existe. É daí que sai uma proposta que se sustenta, não um número chutado por telefone.
Sem custo e sem compromisso nas três etapas. Você só decide depois de ter conversado, sido visitado e recebido a proposta por escrito.
O que chega no WhatsApp depois da chave entregue.
Prints reais de clientes. Sem edição, sem roteiro.
O que muda quando o dono está na obra
Você deixa de ser o gerente da própria construção.
Fornecedor, cronograma, equipe e imprevisto passam a ser problema da LMV. Você volta a ser cliente.
O imprevisto vira decisão no mesmo dia.
Não vira uma semana de obra parada esperando alguém "dar uma passada lá".
Você entende cada etapa antes dela acontecer.
Sem descobrir o que foi feito depois de feito.
O acabamento é conferido por quem sabe onde ele falha.
Encontro de piso, rodapé, soleira, caimento de área molhada: os detalhes que denunciam obra de alto padrão mal executada.
A obra não vira um assunto que estraga o seu fim de semana.
Sábado de manhã você vê o andamento porque quer, não porque precisa apagar incêndio.
Você recebe uma casa pronta, não uma casa com pendências.
A entrega acontece quando está entregue. Não quando o cronograma diz que deveria estar.
E você tem para onde ligar depois da chave.
A LMV continua existindo, e continua atendendo, depois que a obra acaba.
A LMV é feita para quem leva a obra a sério
✓ A LMV é para você que:
- Já tem o terreno e o projeto, ou está fechando os dois
- Quer planejamento e previsibilidade financeira, não o improviso
- Prefere entender cada etapa a ser poupado das informações
- Valoriza a execução acima do menor preço da planilha
- Procura um parceiro para os próximos dois anos, não um fornecedor
- Trata quem trabalha na sua obra com respeito
✗ Provavelmente não é o momento se você:
- Está buscando o orçamento mais barato do mercado
- Ainda não tem terreno nem projeto definido
- Não tem o investimento estruturado
- Quer começar a obra "e ir vendo no caminho"
- Prefere tocar por conta própria e chamar mão de obra avulsa
Se você se reconheceu na primeira lista, provavelmente vale uma conversa.
Se se reconheceu na segunda, sem problema, mas talvez ainda não seja a hora.
As perguntas que todo cliente faz antes de decidir
"Recebi um orçamento bem mais barato."
Recebeu mesmo, e o número provavelmente é real. A diferença raramente está no material: está em quem vai estar no canteiro quando você não estiver, no que ficou de fora da planilha e vira aditivo no quarto mês, e em quanta atenção a sua obra vai receber de verdade. Antes de decidir, faça uma pergunta a cada empresa: quem responde pela minha obra, e com que frequência essa pessoa vai estar nela? A resposta explica boa parte da diferença de preço.
"E se atrasar ou estourar o orçamento?"
Escopo, cronograma e valor entram no contrato por escrito, antes de qualquer coisa começar. Não existe obra sem imprevisto. Existe imprevisto comunicado na hora, com custo e impacto de prazo na mesa, e existe imprevisto que você descobre na fatura. A LMV trabalha do primeiro jeito.
"Prefiro tocar por administração / contratar mão de obra direto."
É uma escolha legítima, e a LMV também trabalha por administração quando faz sentido. Mas vale saber o que você está assumindo: compra de material, coordenação de equipes, sequência de etapas, retrabalho e responsabilidade técnica passam a ser seus. Muita gente começa assim e contrata no meio, o que costuma sair mais caro do que ter contratado no começo.
"Quem vai acompanhar a minha obra de verdade?"
Marcos Viscovini. A mesma pessoa que responde o seu WhatsApp agora, do primeiro dia à entrega da chave. A agenda enxuta de obras da LMV existe exatamente para garantir isso.
"Ainda não tenho o projeto pronto."
O ideal é ter o projeto, ou estar em fase avançada de definição, que é o que permite uma proposta precisa em vez de uma estimativa. Mas se você está antes disso, ainda vale conversar: quinze minutos de conversa costumam evitar decisões caras lá na frente, sobre terreno, implantação e viabilidade.
"Não conheço a LMV."
Justo. Por isso o portfólio está aqui com endereço, condomínio e ano de cada obra: são obras que você pode ir ver. E antes de qualquer proposta existe uma visita técnica presencial, sem custo, em que você conhece Marcos pessoalmente e decide se faz sentido.
Dúvidas frequentes
A LMV faz construção do zero?+
Sim, é o serviço principal. Construção residencial, comercial e industrial completa em Piracicaba e região, para quem já tem terreno e projeto. Obras a partir de R$ 700 mil.
Quanto custa construir uma casa de alto padrão em Piracicaba?+
O investimento mínimo com a LMV é de R$ 700 mil para construção do zero e R$ 100 mil para reformas. O valor exato depende do projeto, do terreno e do padrão de acabamento, e é definido por escrito após a visita técnica. Abaixo dessa faixa não é possível entregar o padrão de execução que a LMV assina.
Preciso já ter o projeto pronto?+
O ideal é ter o projeto ou estar em fase avançada de definição, que é o que permite uma proposta precisa. Se você ainda está antes disso, vale conversar mesmo assim: dá para evitar decisões caras logo no começo.
Como funciona o primeiro contato?+
Você chama no WhatsApp e conta o que pretende fazer. Marcos analisa a sua situação e, fazendo sentido para os dois lados, marca uma visita técnica presencial no terreno ou no imóvel. Sem custo e sem compromisso.
Quanto tempo até eu receber uma proposta?+
A proposta é elaborada depois da visita técnica, porque orçamento de alto padrão feito por telefone não se sustenta. O prazo depende do porte da obra e é combinado com você na própria visita.
A LMV atende quais cidades?+
Piracicaba e região, num raio aproximado de 60 km, incluindo Rio Claro, Limeira, Americana, Santa Bárbara d'Oeste, São Pedro, Águas de São Pedro, Capivari, Nova Odessa, Araras, Iracemápolis e Paulínia.
Vocês fazem reformas?+
Sim, reformas e ampliações de alto padrão a partir de R$ 100 mil. Também acabamentos, infraestrutura e correção de problemas técnicos como infiltrações, inclusive em obras que a LMV não construiu.
Quantas obras a LMV acompanha ao mesmo tempo?+
Poucas, por decisão da empresa: no máximo duas construções do zero simultâneas. É o que permite que Marcos acompanhe cada obra presencialmente, do terreno à entrega da chave.
Trabalham por empreitada ou administração de obra?+
Os dois. Marcos avalia a sua obra e recomenda a modalidade mais adequada, explicando a vantagem e o risco de cada uma antes de você decidir.
Sou fornecedor, prestador de serviço ou estou buscando trabalho. Como faço contato?+
O WhatsApp é um canal dedicado a clientes de obra. Propostas comerciais, materiais, serviços e currículos devem ser enviados para viscovinimarcos@gmail.com. São analisados e retornamos quando houver demanda compatível.
Área de atendimento
Construtora em Piracicaba e região, num raio aproximado de 60 km
Piracicaba
Rio Claro
Limeira
Americana
Santa Bárbara d'Oeste
São Pedro
Águas de São Pedro
Capivari
Nova Odessa
Araras
Iracemápolis
Paulínia
Quem responde é o Marcos, dono da LMV.
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